Строительный бум в Киеве: что будет с ценами в 2008?

Привычка к сверхприбылям делает невыгодным для многих участников рынка дальнейшее наращивание объёмов возводимого жилья, так как это может привести к снижению цен. В этой ситуации для киевских строителей строить больше – себе дороже.

- Могу с уверенностью сказать, что прибыли столичных строителей превышают 100%. Во многих случаях сверхприбыли составляют 200%, а иногда и более 300%, – утверждает экс-министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Павел Качур.

Большинство строителей отрицают факт получения подобных прибылей. Они говорят о реальной рентабельности в 10-20%. Какова же структура себестоимости квадратного метра жилья?

- Первая составляющая себестоимости строительства – это оформление документации при получении земельного участка, – говорит глава парламентского комитета по вопросам строительства, градостроения и ЖКХ Юрий Сербин, до избрания в парламент руководивший киевской строительной фирмой «Экобуд».– Вторая составляющая – это проект (от 2 до 10% от стоимости строительства). Третья составляющая – цена стройматериалов, которая может доходить до 60%, заработная плата (10%-15%), и геологические условия. То есть, какие ты бьёшь при закладке фундамента сваи: десятиметровые или двадцатиметровые и так далее. Кроме этого на себестоимость ложатся все те условия, которые навязывает строителям город, т. н. социальная инфраструктура, сюда же приплюсуем отчисления квартир местной власти, которые в Киеве составляют 10% (а с 1 ноября инвесторы обязаны передавать мэрии 15% от общей жилой площади независимо от места расположения земельного участка – прим. ред.). Понятно, что есть разница, сколько этажей строится: 22 или 7. Всё это влияет на себестоимость квадратного метра жилья. И только потом уже начинает формироваться цена продажи, которая зависит от спроса и предложения на квартиры.

Кстати, наличие инфраструктуры, коммуникаций является одним из главных преимуществ земельного участка, исходя из чего и определяется его гласная и негласная стоимость.

Некоторые из строителей признают существующее положение вещей. «Прибыль строителей жилья достигает 200%», – говорит народный депутат Украины Василий Биба, который до избрания в Раду также руководил одной из киевских строительных организаций – ООО «Производственное предприятие «Бытремстройматериалы».

- Я готов продавать жильё и по $600 за метр, – рассказал Ugmk.info собственник небольшой киевской строительной фирмы, который просил его не называть. – Но, во-первых, какой смысл продавать по $600, когда все берут по $1000 и выше? Во-вторых, есть некая корпоративная солидарность с другими строителями, которые пользуются ситуацией на рынке. В-третьих, аппетиты чиновников растут, им приходиться платить всё больше взяток…

Основной причиной повышения цен на первичном рынке многие строители называют нехватку земли в Киеве и чиновничий произвол плюс давление общественности, за воплями которой, по их словам, часто скрываются конкуренты.

- Выдумывают, что хотят, – говорит Юрий Сербин. – У нас ведь как? Когда ничего не делаешь – это хорошо. Как только начинаешь что-то делать, к тебе сразу приходят прокуратура, общественность… Пока дом рушится – он никому не нужен. Как только начинают его реставрировать или строить рядом – появляются газетчики, телеоператоры… и всем рассказывают, какая ты сволочь. Так зачем тогда что-то строить, если завтра тебя в газетах обольют грязью, выйдет пять старушек купленных… или просто таких, которым скучно, и всем будут рассказывать, какой ты подлец…