Оффшоры и недвижимость за рубежом

Граждане Украины, РФ и других стран бывшего СНГ все активнее приобретают недвижимость за границей. Вслед за крупнейшими олигархами в процесс покупки недвижимости за границей включились более широкие круги делового истеблишмента. Пример Романа Абрамовича и Леонарда Блаватника, приобретших в последние годы шикарные особняки и виллы в Великобритании, оказался заразительным.

Одни рассматривают приобретение домика или квартиры как «запасной аэродром» на случай необходимости покинуть родину, другие: как неплохое вложение капитала, третьи – просто как дачу за рубежом.

Итак, недвижимость за рубежом в общем и недвижимость в Европе в частности в последнее время стала объектом пристального внимания наших соотечественников. Почему? Основная причина – это существенный рост доходов и, как следствие, рост цен на отечественную недвижимость.

А зарубежная недвижимость, напротив, имеет большой потенциал роста стоимости и с каждым годом значительно дорожает. Главное вовремя узнать о наиболее перспективных и инвестиционно привлекательных странах. Ведь если упустишь время и вовремя не зайдешь на рынок, можно лишиться высоких доходов. Как правило, клиенты, решившие вкладывать деньги в зарубежные страны, прежде чем выбрать то или иное направление советуются со специалистами, которые всегда «держат руку на пульсе» и знают, как грамотно распорядиться денежными средствами: вложить ли их в коммерческую недвижимость или потратиться на покупку старинного замка, отреставрировать его и сделать из него впоследствии гостиницу. Очень важно обратиться к грамотным специалистам.

 Зарубежную недвижимость можно рассматривать и как инвестиции в свой отдых, ведь купив, скажем, дом в Испании, вы сможете значительно сэкономить на проживании в этой стране. Кроме того, имея коттеджи в жарких странах Европы, вы можете организовать отдых для родственников и друзей в любое время года. А в так называемый высокий сезон(High Season) в Испании, Италии, Португалии, Франции и т.д. новостройки, дома и замки пользуются небывалым спросом у арендаторов, поэтому во время своего отсутствия его можно сдать, компенсируя при этом расходы на содержание квартиры или виллы.

Недвижимость за рубежом, кроме всего прочего, является признаком высокого социального статуса и состоятельности ее владельцев. Особой популярностью у россиян пользуется недвижимость во Франции, Черногории, Испании и Италии. Именно эти страны благодаря уникальному климату и развитой инфраструктуре стали настоящей <Меккой> для туристов со всего мира. Мягкий климат и высокий уровень жизни в этих странах предполагает высокий спрос на недвижимость в Черногории и Франции, а недвижимость в Испании еще с начала 90-х годов пользуется бешеной популярностью у наших соотечественников.

Недвижимость за рубежом может стать для Вас выгодным вложением денег, «запасным аэродромом», или просто Вашим личным райским уголком. Главное, чтобы ее покупка не оказалась очередной бездумной забавой.

Покупка недвижимости за рубежом уже давно перестала быть чем-то экзотическим для наших соотечественников. Квартира в Москве или Киеве стоит примерно столько же, сколько дом в пригороде Парижа или вилла в Испании. К тому же, ипотечный кредит на покупку домика «за бугром», можно получить в западном банке под существенно меньший процент, чем на московскую квартиру в банке российском. Так что не удивительно, что за последние годы многие наши соотечественники обзавелись прекрасными домами в Италии, Испании, на Кипре. Недаром, воспевая прелести той или иной страны, риэлторы как несомненный аргумент в ее пользу, обязательно отметят: «Есть обширная русская диаспора».

Главное - выбирая дом за рубежом, нужно хорошенько подумать, зачем он вам, с какой целью вы его покупаете, как будете использовать. Есть и много «подводных камней», о которых потенциальному покупателю стоит задуматься до того, как совершить сделку. Как правило, недвижимость за рубежом покупают либо с целью выгодного инвестирования денег, либо предполагая там жить. Если говорить об инвестировании, то время, когда действительно можно было получать огромные дивиденды в виде роста цен на квадратный метр, уже почти прошли. В Америке, например, цены на недвижимость падают, и многие эксперты предрекают, что Европу через несколько лет ждет та же участь. В последние месяцы наши соотечественники обратили взор на рынки Дубая и Болгарии. Именно там зарегистрировано больше всего покупок недвижимости. Но, по мнению экспертов, рынки этих стран уже близки к насыщению, и в ближайшее время вряд ли стоит ожидать там сильного роста цен. Традиционно есть предложения в странах восточной Европы: Чехии, Польше, Словакии, Латвии, Эстонии и очень сильно выросшей за последние два года Черногории.

Ну, а если вам ближе экзотика и вы не боитесь больших расстояний - поинтересуйтесь Азией и Латинской Америкой. Там рост цен на недвижимость пока еще стабильно высок, поскольку стремительно развивается экономика этих стран. Для сведения, в Азии лидируют Таиланд, Малайзия и Вьетнам, а в Латинской Америке рынок недвижимости возглавляют Панама, Коста-Рика и Бразилия.

А вот внимание тех, кто подумывает о спокойной и безбедной старости, без сомнения, привлечет Панама - довольно новое предложение на нашем рынке. Панама - настоящий рай для пенсионеров. Метр жилья здесь стоит от 800 долларов, обед в ресторане - от 3 до 5 долларов. Кроме того, государство предлагает множество социальных льгот тем, кто отправился на заслуженный отдых. В стране официально существует статус пенсионера. Он дает скидки на проезд, оплату коммунальных услуг, даже обед в ресторане - список положенных преференций занимает три страницы печатного текста. Чтобы получить все эти льготы, достаточно предоставить справку, что вы получаете пенсию на родине. Правда, пенсия должна быть не меньше 500 долларов в месяц, зато необязательно, чтобы ее выплачивало государство, подойдут и доходы из негосударственных пенсионных фондов. Для пенсионеров вообще не предусмотрено ежегодного налога на пользование собственностью, т.е с момента выхода на пенсию Вы просто перестаете платить какие-либо налоги на Ваш драгоценный домик. Так что если Ваш возраст приближается к пенсионному, зеленый свет Вам именно в этот райский уголок- банковский центр Латинской Америки. ( Букет- наиболее интересный город в горах) .

Однако есть чем порадовать молодых и энергичных: покупая новый домик или квартиру Вы освобождаетесь от уплаты ежегодных налогов на собственность на срок 20 лет.

Серьезно задумывается о привлечении иностранного капитала и далекая Мексика. В ближайшее время существенно (с двух месяцев до двух недель) сократится время получения виз россиянами. В правительстве сейчас рассматривается закон о защите инвестиций, а застройщики уже предлагают построить квартиры и виллы на прекрасном побережье, в том числе вблизи знаменитого курорта Канкун. Но Мексика еще только начинает осваиваться русскими, а самым популярным среди удаленных экзотических стран остается Таиланд. Цены на недвижимость здесь растут на 30% в год, стоимость жилья несравнимо ниже европейской, налогов на собственность нет, а уж о прелестях и красотах этой страны можно написать тома.

Информация по материалам Представительства в Украине SwissOffshore AG
(www.swiss-offshore.com.ua)